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日本房產(chǎn)投資:為什么有人覺得是個坑?

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“房地產(chǎn)投資這種事情離我太遠了?!薄叭毡痉慨a(chǎn)投資太危險?!比绻羞@樣的想法,那就說明對日本房產(chǎn)投資還不甚了解。

對“不動產(chǎn)”進行“投資”指的是什么?

簡單來說,就是成為“房東”。房東把自己擁有的不動產(chǎn)出租給別人,賺取房租收入。日本房地產(chǎn)的種類很多,比較常見的是單身公寓,以及擁有數(shù)間單身公寓的整棟公寓。此外,一戶建、停車場、倉庫、住宿設(shè)施等同樣是投資種類。

日本不動產(chǎn)投資,錢(收入)從哪來?

1.房地產(chǎn)價格上漲時賣出,獲得差價利潤。

例如,買了價格5000萬日元的公寓,三年之后轉(zhuǎn)手售出7000萬日元。拋開稅費,這種情況下,獲得了2000萬日元的資本增益。

這個方法盛行的時期主要是“泡沫經(jīng)濟崩潰前”。當時經(jīng)濟有過熱感,房地產(chǎn)價格不斷上漲,因此很容易獲得資本增益。

2.出租給別人,獲得較穩(wěn)定的回報。

例如,一棟公寓共有8戶,每戶的月租是5萬日元。如果每戶都有租客,每個月可以得到5萬×8戶=40萬日元,一年就可以獲得480萬日元的收入。當然,如果想要算出凈收益還要減去房產(chǎn)持有費用。

從日本官方給出的數(shù)據(jù)可以看出,房價整體變動緩慢,受一些經(jīng)濟事件影響較小,也就是很多人說的可以避險。因此,比起資本增益,這種長租的方式更容易獲得比較穩(wěn)定的收入。

那么,為什么會有人認為“投資日本房產(chǎn)是個坑”?

我覺得可以這樣理解。首先,在中國國內(nèi)對“中介”這個詞的整體信任度并不高,而在日本買房大多數(shù)情況都要通過中介來完成。

事實上,日本房產(chǎn)市場公開透明,對中介費也有固定的標準,很多家中介公司都能向同一套房源遞交購買申請,如果仍然認為有“貓膩”的話,大可以去對比看看。

可以明確的是,日本房產(chǎn)并不是短期內(nèi)高風險、高回報的優(yōu)選,主要是為了資產(chǎn)維穩(wěn)、保值、避險,外加獲得穩(wěn)定的房租收入。這樣就會有人認為日本房產(chǎn)投資是賺不到錢的,直接被勸退。

老實說,首先次看到“日本房產(chǎn)投資有什么坑”這個問題,一瞬間我是有點懵的。日本房產(chǎn)市場的相關(guān)制度相對完善,房產(chǎn)中介公司做業(yè)務(wù)都要有國家認可的“證”。

特別是在日本租房,不僅要審查還要有擔保人,而且前段時間日本民法修改,租客和房東的一些義務(wù)更加細化。到底哪個步驟可以注水?如果一定要說,那就是買房選房的時候要謹慎。只要認真了解相關(guān)知識,不被高收益、低價格等數(shù)字誘惑,選擇更具未來性(長期好租)的房產(chǎn)即可。

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