在房產(chǎn)投資上，中國(guó)投資者愈來(lái)愈不滿足于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)選擇，而更多地轉(zhuǎn)投于海外市場(chǎng)，其中，美國(guó)房產(chǎn)屬于中國(guó)投資者較青睞的目標(biāo)市場(chǎng)之一。當(dāng)美國(guó)房產(chǎn)VS國(guó)內(nèi)房產(chǎn)時(shí)，美國(guó)房產(chǎn)有何終極優(yōu)勢(shì)？

一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)VS70使用權(quán)限

國(guó)外大部分房產(chǎn)屬于私有財(cái)產(chǎn)制度，而在美國(guó)購(gòu)買房屋、包括土地，都屬于投資者的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)更是永久性。而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，即相當(dāng)于花大價(jià)錢，為自己和家人“租”來(lái)一套70年的房子。

二、房產(chǎn)制度：制度完善VS有待完善

美國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已經(jīng)歷經(jīng)多年，因此在制度方面較為完善，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，包括：估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，能更有效地房屋買賣的公平合理。

而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近十年才剛剛起步，無(wú)論是中介制度還是買賣過(guò)程，都存在許多問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超于實(shí)際需求。

三、房屋價(jià)格：美國(guó)房?jī)r(jià)不高，甚至低于中國(guó)

根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)Zillow統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)是22.53萬(wàn)美元（約合150萬(wàn)人民幣），這個(gè)價(jià)格在中國(guó)大多數(shù)城市中，都顯得平易近人。

四、支付傭金方式：賣家支付VS多由買家支付

在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在3-6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來(lái)買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。而中國(guó)，大多數(shù)時(shí)候的情況相反。

五、美元資產(chǎn)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

美元是全球范圍內(nèi)流通較廣的國(guó)際貨幣，雖然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼動(dòng)其霸主地位。因此，投資美國(guó)房產(chǎn)更具有抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

六、CRS來(lái)襲，資產(chǎn)保值增值

2018年CRS正式來(lái)襲，讓不少高凈值人士的資產(chǎn)隨時(shí)處于暴露的風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境中，但海外房產(chǎn)不屬于CRS的交換范疇，能較有效地保障資產(chǎn)保值增值。

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