現(xiàn)如今，全球經(jīng)濟(jì)形勢并不算好，尤其是受到新冠肺炎疫情的襲擊之后，全球經(jīng)濟(jì)更是被按下了暫停鍵。受此影響，很多高凈值人士為了規(guī)避資產(chǎn)貶值風(fēng)險，紛紛將資產(chǎn)放置在海外投資市場，分散投資風(fēng)險。而日本作為一個經(jīng)濟(jì)實力比較強(qiáng)、旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家，自然成為很多高凈值人士的熱門之選。

根據(jù)日本土地價格網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2020年日本全國公示地價為23萬8070日元/㎡，上漲了1.41％，東京這一數(shù)據(jù)更是高達(dá)4.24％，急速升溫。8月30日，巴菲特投資公司宣布，已收購伊藤忠商事會社等五大日本貿(mào)易公司中的5%以上股份。

據(jù)日本新聞9月17日報道，中國香港主要投資基金PAG將在未來四年內(nèi)投資8400億日元于日本房地產(chǎn)。9月21日，華爾街日報報道，黑石集團(tuán)宣布，它將以大約27億美元從安邦手中收購日本住宅投資組合。

日本房產(chǎn)為何受到國際資本關(guān)注？

1、目前日本的房產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢

自“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”出臺以來，房地產(chǎn)價格大幅上漲。通過增加公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出，日元貶值和日本央行（BOJ）積極的量化寬松政策以刺激經(jīng)濟(jì)。2012年，貨幣政策導(dǎo)致交易量開始上升，在2013年迅速崛起。今年以來，日本第二季度房地產(chǎn)市場再次處于活躍狀態(tài)。

2020年第二季度，東京現(xiàn)有公寓的平均價格較上年同期微漲1.28％。東京新建公寓的平均市場價格同比上漲5.34％。在東京都會區(qū)，較近一個季度，現(xiàn)有公寓價格上漲了2.04％。日本逐步解封，政府推出多項利好政策，推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

2、日本房產(chǎn)成為資產(chǎn)保值增值的避風(fēng)港

日本一直是亞洲富人的避風(fēng)港之一。投資避風(fēng)港主要的目的是為了在全球經(jīng)濟(jì)動蕩、本國貨幣趨弱的情況下，通過跨區(qū)域、跨市場的資產(chǎn)配置，獲取更加優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，來規(guī)避單一市場的諸多風(fēng)險，并獲取相對穩(wěn)健的投資收入。

日本長期以來吸引了大量海外投資者投資，大家都對其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、國際金融體系和開放的投資環(huán)境表示認(rèn)可。在亞洲很少有地方像日本一樣允許外國人自由購買和持有土地。一些國際市場投資者除了心儀日本不斷上漲的房價讓資產(chǎn)保值、規(guī)避財務(wù)風(fēng)險以外，也有很多投資者買日本房子是為了尋求租金收益率。根據(jù)全球房地產(chǎn)調(diào)查指南，在東京中心地區(qū)，小戶型的收益率略高，較小公寓的收益率達(dá)到5.42％。

日本國土面積小，人口密度又很大，對于傾向租住公寓的青年人來說，租約相當(dāng)穩(wěn)定。日本，特別是東京的房地產(chǎn)，確實是資產(chǎn)保全和減少風(fēng)險的避風(fēng)港。

目前，日本房產(chǎn)市場的房屋銷量也在呈現(xiàn)漲勢，而且新冠肺炎疫情之后，日本也急需盡快開放房產(chǎn)市場來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的反彈和復(fù)蘇，所以目前來看，日本的房產(chǎn)市場表現(xiàn)不錯，很多投資者也非常青睞于來日本投資房產(chǎn)，一方面日本即將迎來旅游業(yè)的爆發(fā)，另一方面日本房產(chǎn)具有很好的保值增值屬性，所以可以更好地抵御風(fēng)險。

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